La Visura Ipotecaria, anche nota come Visura ipocatastale, è un documento che fornisce informazioni sui primi 30 atti registrati presso una specifica Conservatoria dei Registri Immobiliari. Questi atti possono essere di natura volontaria, come le compravendite, le vendite, le donazioni o le ipoteche, oppure pregiudizievoli.
Come richiedere una visura ipotecaria
Per richiedere una Visura ipotecaria è possibile rivolgersi agli sportelli dei Servizi di pubblicità immobiliare negli uffici provinciali del Territorio, presentando uno dei due moduli disponibili: il Modello 310 o il Modello 310 semplificato, in alternativa, è possibile richiedere una visura ipotecaria anche tramite siti web specializzati come Trovavisure.
La Visura ipotecaria può essere effettuata tramite ricerca per soggetto, in cui sono riportati i dati anagrafici del soggetto, come il nome, il cognome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, un elenco di eventuali omonimi e delle formalità registrate. In alternativa, può essere effettuata tramite ricerca per immobile, in cui sono indicati i dati catastali del bene. Infine, è possibile effettuare un’ispezione diretta per nota, qualora si conoscano già gli estremi identificativi della nota che si desidera verificare.
Cosa contiene una visura ipotecaria
Nella visura troviamo un elenco delle formalità registrate negli archivi delle Conservatorie dei Registri Immobiliari riguardanti un immobile specifico o una persona, suddivise in tre categorie: Trascrizioni, Iscrizioni e Annotazioni. Le Trascrizioni riguardano gli atti che trasferiscono i diritti reali su un immobile da un soggetto all’altro, come vendite, compravendite, donazioni e successioni. Le Iscrizioni riguardano gli atti che pongono un immobile a garanzia a favore di altri soggetti, come mutui, ipoteche e pignoramenti. Le Annotazioni sono delle note che si riferiscono a trascrizioni o iscrizioni già presentate e possono includere cancellazioni di ipoteche o ulteriori informazioni relative a queste.
In sintesi, la visura ipotecaria è uno strumento indispensabile per effettuare un acquisto immobiliare consapevole e sicuro. Non sottovalutate l’importanza di questa verifica e non esitate a richiederla prima di procedere all’acquisto della vostra nuova casa.
Visura ipotecaria e visura catastale: quale scegliere per la compravendita di un immobile?
La compravendita di un immobile è un’operazione complessa che richiede attenzione e cura per ogni aspetto burocratico. Tra le varie documentazioni che è necessario acquisire prima di procedere con l’acquisto di un immobile ci sono la visura ipotecaria e la visura catastale.
Ma qual è la differenza tra queste due tipologie di visure e quale è quella più indicata per la compravendita di un immobile?
La visura ipotecaria è un documento che riporta tutte le informazioni relative alle trascrizioni, iscrizioni e annotazioni relative a un immobile presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari. In sostanza, la visura ipotecaria permette di verificare se sull’immobile in questione esistono ipoteche, pignoramenti, vincoli e altri gravami. Questa visura è fondamentale per capire se l’immobile è libero da ogni tipo di vincolo e per garantire la sicurezza giuridica della transazione immobiliare.
La visura catastale, invece, riporta le informazioni relative alla situazione catastale dell’immobile, ovvero la sua ubicazione, la superficie, la classe di appartenenza, il rendimento catastale, la consistenza e le eventuali pertinenze e gli intestatari dell’immobile. Questa visura è utile per conoscere la situazione urbanistica dell’immobile, ma non fornisce informazioni sulle eventuali ipoteche o vincoli che gravano sullo stesso.
In conclusione, entrambe le visure sono importanti per l’acquisto di un immobile, ma svolgono funzioni diverse. Se si vuole avere una visione completa della situazione giuridica dell’immobile, è necessario richiedere la visura ipotecaria. Se invece si vuole conoscere la situazione catastale dell’immobile, si può richiedere la visura catastale. In ogni caso, è consigliabile richiedere entrambe le visure per avere una visione completa della situazione dell’immobile.
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